房屋轉貸增貸教學與攻略｜銀行比較、流程、注意事項總整理
當原有房貸利率較高或急需資金時，許多屋主會考慮房屋轉貸或增貸。什麼時候適合轉貸？增貸流程怎麼進行？有哪些注意事項？本篇整理2025年最新轉貸與增貸教學、各銀行方案比較與實用提醒，幫助你靈活運用房產資產。
房屋轉貸、增貸是什麼？
- 房屋轉貸：指將原本的房貸結清，向其他銀行申請新房貸，通常目的是享更低利率或更佳還款條件。
- 房屋增貸：指在原銀行或轉貸銀行，於房產已還款一段時間後、擁有可用持分，再向銀行增貸一筆資金。
房屋轉貸流程重點
- 比較各銀行利率、額度、手續費，選擇最適合方案。
- 向新銀行提出申請，準備財力證明、房屋權狀、還款證明、身分證明等。
- 銀行審核通過後，先還清原銀行餘額，取得「抵押權塗銷同意書」。
- 完成抵押權塗銷後，向新銀行設定抵押權並撥款。
房屋增貸流程重點
- 向原銀行（或新銀行）提出增貸需求，評估剩餘房屋價值與持分。
- 備妥財力資料、還款證明、身份證明與房產文件。
- 銀行重新審核貸款額度，完成對保與抵押權調整。
- 完成撥款，增貸資金入帳。
轉貸增貸常見Q&A
- Q：房屋轉貸要付哪些費用？
A：可能包含開辦費、設定費、估價費、提前清償違約金等，建議事前諮詢多家銀行。 - Q：增貸最高可貸到多少？
A：依房屋現值與原貸款餘額、銀行規定而定，通常最多可貸房屋現值的7~8成。 - Q：轉貸一定能拿到更低利率嗎？
A：須視個人信用、房屋條件與市場利率，建議多比較並留意總費用。
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轉貸、增貸是理財規劃的重要工具，善用比較與專業建議，就能讓房產資金發揮最大效益！