房屋貸款提前清償流程解析｜違約金、流程、注意事項一次懂
許多屋主在財務規劃、利率變動、想要轉貸或提前還清貸款時，都會遇到房屋貸款提前清償的需求。提前清償房貸有哪些流程？會不會有違約金？需要準備哪些文件？本篇一次帶你完整了解2025年最新房貸提前清償重點！
房屋貸款提前清償流程
- 聯絡原貸款銀行：電話通知銀行預計還清日期，請行員協助計算結清金額與違約金（若有）。
- 準備資金：在約定的還款日前，將結清款項匯入銀行指定帳戶。
- 確認清償日：告知銀行希望在某一天內結清（關係到利息天數），並要求銀行開立清償證明、抵押權塗銷同意書。
- 領取文件：清償後2~3個工作天，可至銀行領取下列文件：
- 抵押權塗銷同意書
- 他項權利證明謄本
- 抵押權範圍設定書
- 住宅火險保單正本
- 撕毀本票、影印備存：現場請銀行協助撕毀本票，留存塗銷同意書影本。
- 前往地政事務所申辦抵押權塗銷：攜帶所有相關文件、身分證、印章、存摺，完成塗銷登記。
- 確認塗銷完成：領取最新地籍謄本、建物謄本，確認抵押權已移除。
提前清償注意事項與Q&A
- Q：提前清償會有違約金嗎？
A：多數銀行設有違約金條款，視貸款合約內容、還款年限與期間而定，建議事先詢問。 - Q：房貸清償證明遺失怎麼辦？
A：可向原銀行申請補發，需附證明文件。 - Q：提前清償流程大約需要多久？
A：通常整體流程約需3～7個工作天，視銀行與地政作業而定。 - Q：還清貸款後一定要辦理抵押權塗銷嗎？
A：建議盡早辦理，以免影響日後房產處分或增貸。
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提前清償房屋貸款能減輕利息負擔、提升資金彈性，但務必留意違約金與清償流程細節，事前規劃才能順利無虞！